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踩盤,價格7428元/平,這個溫江改善盤有看頭!

2018-12-06 11:03:12  信息來源:本站原創  編輯:魏文紅 審核:鄭紅梅

11月27日,位于成都市溫江區的合能·楓丹西悅拿到預售證,推出了房源308套,產品包括高層和洋房,洋房建面在125-152㎡之間,高層則從94-121㎡不等,預售均價7400元/㎡左右。

最近幾周的成都樓市,溫江幾乎成了所有購房者討論的重點,原因不外乎有二。

一、數量戰。在經歷了長時間低調之后,近幾周的溫江開始扎堆堆地供應出了不少房源,今天介紹的合能·楓丹西悅更是在11月21日、11月27日一周之內兩度取證。

二、性價比。除了層出不窮的房源,溫江之所以能夠在短短數周之內成為大成都樓市的焦點,不外乎是因為板塊內藏著眾多性價比高的產品,在整個成都無出其右。以楓丹西悅為例,目前釋放出來的房源價格在7000出頭,這樣的價格在成都可謂是難再難尋。


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合能·楓丹西悅效果圖


當然,對于消費者來說,數量和價格都不一定是決定買房的最終因素,關鍵還在于項目本身的配套和產品打造。

為了給成都購房者帶來真正有用的信息,小編趁著天高氣爽親自深入一線,到項目現場實地踩盤,希望能給大家帶來一些參考。


下面分3點為大家詳解本次踩盤感受:

1、地段好,配套足

首先說說地段。

為了節省時間,小編此次耗費巨大,從金融城一路打車到達了合能·楓丹西悅售樓部附近。在春江路口下車后,通過一條較長的小道,路過一個競品售樓部之后才看到合能·楓丹西悅的售樓部,讓人有種“柳暗花明又一村”的感覺。

據說楓丹西悅原先建的高大上的售樓部因為項目施工原因被推倒,在如今的位置重修,最終導致了進入售樓部之前必須路過另一個競品的尷尬局面。在此提醒有興趣實地考察的購房者擦亮眼睛,不要跑錯售樓部。

一路行來,可以了解到,項目地處成都市農林科學院旁,緊鄰成名高速,從所在板塊來看處于目前溫江比較火熱的北部新城板塊。關于北部新城板塊,從自身地理位置上來說,西側臨近國色天鄉板塊,北側是成都國際醫學城,南側與光華國際新城板塊接壤,臨近溫江老城區,目前看來,算是能占據周邊區域的部分板塊紅利。


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合能·楓丹西悅區位圖


具體到項目周邊的配套來說,可以分為一下幾點:

交通配套方面。

溫江,作為成都五城區以外的地方,之所以能夠打破以往五城區為中心城區的固化格局,成為“成都中心城區”,就在于其交通路網的建設。

目前,整個溫江區域鐵路規劃完備。地鐵4號線已開通運營,地鐵17號線一期也在加緊施工之中,此外,地鐵13號線、19號線等也已經納入全市軌道交通建設計劃,到2050年成都的地鐵規劃里還在溫江預設21號線和16號線。隨著軌道交通的一步步完善,溫江已全面進入軌道交通時代。

除了地鐵之外,成蒲鐵路溫江段預計年底通車,成溫邛高速擴容、成溫崇快速路等骨干道路開工建設;東坡路、花都大道等外向斷頭路的打通計劃;成都五環路溫江段、溫天大道、永寧繞城互通等重大項目建設,都是目前溫江建設的重點。

落點到楓丹西悅項目周邊來說,光華大道、成溫邛高速、芙蓉大道、地鐵4號線、17號線(在建),眾多出行選擇能夠基本滿足日常出行。


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合能·楓丹西悅配套意境圖


商業配套方面。

項目2公里范圍內有人民商場商圈,小編實測掃個小黃10分鐘可達;此外,稍遠一點還有伊藤商圈,商業配套已經比較完善。目前項目日常生活主要依靠隔了一個成名高速的老城區,到老城區步行最為方便,只需要過一個天橋,10分鐘就可以行至老城區,可以便捷地滿足日常購物所需。

講到這,小編不得不提一句,由于項目所處地理位置在溫江各大板塊交匯處,所以不管是到老城區購物,還是周末想到國色天香游玩一圈,抑或是要到成都國際醫學城看病,都可以在10-20分鐘之內依靠步行或駕車快速到達。


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合能·楓丹西悅周邊配套實景圖


教育配套方面。

據小編粗略地統計,楓丹西悅項目周邊愛丁堡幼兒園、成都外國語學校附屬小學、四川農業大學,從3-23歲各個年齡段的教育資源都較為充足,尤其是四川農業大學就與項目一街之隔。對于家中有學齡孩子的家長來說,這必然也是一大優勢。

當然,小編自然不會跟大家說“居住在學校邊,盡可在墨香氤氳中浸潤風華”這類虛的。住在大學旁的一大好處大家都懂的,因為緊鄰高校,周邊的生活配套會比較完善,而且還有另一大優勢:任何一所高校的周邊都會遍布各種物美價廉的吃喝玩樂之地。


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合能·楓丹西悅配套意境圖


2、項目規劃多樣

根據置業顧問介紹,楓丹西悅項目主要分為兩個部分進行規劃,29畝地塊為建面約158-176㎡的躍層產品,作為現在備受關注的產品類型,楓丹西悅躍層層高高達6-6.2米。可惜的是,小編了解到,項目所有98席躍層房源目前已售罄,后續不會再有躍層席位。

目前,項目已開及將要開出的房源為41畝地塊產品,其中包括有建面約125-152㎡的洋房,以及建面約94-121㎡的高層。從目前規劃來看,洋房房源處在項目東北角,高層房源主要位于項目西北方向。從整體樓棟規劃分布圖來看,三種類型產品分區明顯,項目整體看來密度較低,樓間距較寬,不僅保證了居住的純粹性,而且能夠實現產品之間的互容。


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合能·楓丹西悅沙盤圖


再看項目本身中庭規劃。

除了現在各個樓盤標配的高綠化園林,其實小編覺得大家肯定更想知道社區內的硬件配套。根據置業顧問介紹,小區內未來將規劃業主健身房、咖啡休閑區、業主客廳、戶外景觀泳池等,其中售樓部二樓的位置雖然目前還未開放,但是未來將被改造為業主健身房。就小編在售樓部現場的感受來說,整個售樓部顯得高端大氣上檔次,未來打造成業主健身房應當也能給居住者帶來不錯的享受。


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合能·楓丹西悅會所實景圖


3、戶型可圈可點

此次推出的產品從建面在125-152㎡之間的洋房,到建面94-121㎡不等的高層共三個戶型,洋房房源為142㎡四室兩廳兩衛,高層則分為102㎡的三室兩廳一衛和121㎡的三室兩廳兩衛,戶型設計均不錯且沒有太大的弊端。

下面,小編給大家具體分析每個戶型的優劣:

首先是洋房。


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合能·楓丹西悅142㎡洋房戶型圖


優點:整體看來戶型方正,動靜分離,居住舒適度高;客餐廳一體,使公共空間看起來闊綽;對向雙陽臺,能保證良好的通風采光;L型廚房從清洗臺到操作臺、烹飪區,更符合中國傳統烹飪的操作要求;主臥于戶型盡頭,私密性強,且配備步入式衣帽間、獨立衛浴,非常適合改善性家庭需求。

缺點:老實說,對于這個戶型,小編是很心水的,但是如果非要吹毛求疵的話,小編認為缺點在于入戶無玄關,且開門即可無遮擋地看到客廳,公共空間的私密性不足。


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合能·楓丹西悅洋房樣板間實景圖


接下來是高層。


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合能·楓丹西悅102㎡高層戶型圖


優點:整個戶型在102㎡不大的空間內做出了三室兩廳一衛,總體來說做到了高效、舒適;較為方正的戶型,提高了整體利用率,室內動線大大縮減;L型廚房,根據中國人的烹飪習慣進行合理設計,使效率更大化;廚房緊鄰生活陽臺,更大程度延伸廚房空間。

缺點:不得不說三室一衛的搭配對于成員較多的家庭來說并不算友好;主臥室內長通道有浪費空間的嫌疑。

當然,總體來說,在這樣的面積中做到功能分區多樣且高效、集約已是不易,適合經濟不夠寬裕的家庭選擇。


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合能·楓丹西悅121㎡高層戶型圖


優點:室內空間格局規正;客餐廳一體,連接雙陽臺,通風采光效果不錯的同時,既可以滿足日常晾曬需求,也可以作為休憩之地;U型廚房,空間開闊,緊湊有序;主臥于洋房一樣是套房設計,配置獨立衣帽間、衛生間,居住舒適度高。

缺點:對于此戶型,小編也是覺得挺不錯的,一定要雞蛋里挑骨頭地說,唯一稍顯不足的就是在動靜分區不明顯。


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合能·楓丹西悅高層戶型樣板間實景圖


當然,對于所有戶型來說,由于建筑本身的制約因素,想要做到十全十美是不太可能的,楓丹西悅這幾個戶型顯然都以功能需求為先,所以即便有一些小瑕疵,但對于小編來說都是瑕不掩瑜的。


總結

總的來說,小編認為楓丹西悅這個項目在整體配套上還算不錯,產品打造也有可圈可點之處,可以看得出合能對于產品的用心。

七千出頭的單價,放在整個大成都范圍內也是性價比很高的。

因此,小編建議,如果有購房需求的話,不妨親自到現場實地考察一番。

合能·楓丹西悅

11月27日已取證

建面約125-152㎡名邸洋房

建面約94-121㎡墅居高層

溫江區·農科路·四川農業大學旁

品鑒熱線-028 67252555 


Title 真人性做爱
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