四川經濟網>房產>瀏覽報道

貝殼研究院:租賃行業紅利依舊,租戶權益還需進一步落地

2018-07-31 10:57:27  信息來源:互聯網  編輯:鄭紅梅 審核:鄭紅梅

近日,在 “博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會”期間,貝殼研究院聯合21世紀產業研究院共同策劃發布的《2018年中國住房租賃白皮書》成為近期行業研究的共同熱點,其對行業發展的詳細梳理,對產業模式的充分解讀,對發展趨勢的精準預測備受租賃行業從業者關注。

據《白皮書》統計,2018年至今全國已有超過70座城市出臺房地產調控新政策,堅持調控的信心和決心不會動搖,全國大部地區房價得到有效控制。同時,作為長效機制建設重要一環的住房租賃市場,正逐步成為房地產唯一具有政策紅利的領域。截至2018年6月底,全國超過40城市多次發布相關政策,細化房地產租賃市場的發展和監管細則,對租賃市場產生重大影響。

為此,貝殼研究院發布《2018中國住房租賃白皮書》,從政策解讀、供給矛盾、運管模式、金融支持、行業展望等5大方面對當前租賃行業現狀進行分析,指出中國租賃行業的發展面臨諸多挑戰,但是解決之道正在快速形成。


租購并舉 補齊租賃短板

相對快速發展30余年的中國房地產銷售市場,目前租賃市場還屬于市場發展的短板,從當前市場供需結構性錯配問題的凸顯就可見一斑。此次發布的《2018中國住房租賃白皮書》充分統計可研究數據,顯示,我國共計13.7億人口,租賃人口1.68億,未來人數將快速上升,但租賃房源面臨結構性供給失衡的問題明顯,房源供給端與租客需求端的匹配性面臨考驗。

以北京為例,北京共有租賃人口800萬人,目前租賃房源量約為350萬間,面臨著400萬間以上的租賃缺口,供不應求仍是主要矛盾。

從不同人群的租賃需求來看,市場租賃小戶型需求火爆,目標客群多為城市白領,但由于戶型新穎,市場供給嚴重不足;藍領需求仍以床位為主,租金預算為500/月左右,由于租金收入較低,很少有企業涉足;而普通家庭以一居室或者小兩居為主,而市面上這部分供應往往流通在銷售市場,租賃供應仍顯不足。

為此,中央政府從2015年初開始制定一系列的政策,鼓勵支持住房租賃市場的發展。各地也頻頻發文出臺實施細則,促進行業快速發展。

特別是進入2017年之后,以十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”為標志,國家對租賃市場給予的政策支持力度更進一步。隨后2018年國務院政府工作報告中更提出,要“支持居民自主購房需求,培育住房租賃市場,發展共有產權房”的明確說法。

貝殼研究院相關負責人稱,就傳統的住宅銷售業務而言,已經進入“六限時代”,即限價、限簽、限商辦,限購、限貸、限售,而租賃市場則借政策東風,迎來發展利好。“租購并舉”開啟住房新模式,未來租賃市場“短板”將逐漸被補齊。


地方政府 多方面政策盤活市場

實際上,自中央政府于2015年初制定一系列的政策,鼓勵支持住房租賃市場的發展之后,在接下來的時間里,全國超過40個城市從租賃雙方權益、增加租賃住房供應以及發展租賃企業三個層面,就公共服務權益、租賃住房用地、個人房源、集體土地試點、國有租賃企業、開發企業、中介及物業服務企業的租賃扶持等多方面發布了實施細則,培育和推動住房租賃市場健康有序發展。

以供應主體為例,北京、上海、廣州、深圳及杭州強調多元化市場主體的同時,也重點強調了國有租賃企業的引領和帶動作用,在此政策下,社會企業需謀求與政府合作的機會。北京未來五年擬新增各類住房150萬套,其中租賃50萬套;上海新增170套住房,其中租賃住房為70萬套。正處于“二次房改”中的深圳將在城中村收儲不低于100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業用于租賃;國有住房租賃企業收儲不低于10萬套房源;公租房供應66726套……

“京滬杭突出強調新建商品房配建、集體土地建租賃住房;深穗佛等珠三角城市更側重通過城市更新項目增加租賃供給;其他二線城市則強調新建商品房配建租賃住房。京滬穗深杭在強調多元化市場主體的同時,也重點強調了國有租賃企業的引領和帶動作用,在此政策環境下,社會企業需謀求與政府合作的機會。”據上述貝殼研究院負責人稱,首批住房租賃試點城市中,各熱點城市普遍呈現供不應求,二線城市尤為嚴重。政府未來五年的供給,若實施到位,可有效緩解目前供需失衡的情況,基本滿足市場租賃需求。

此外《白皮書》統計,目前已有北京、成都、廣州、武漢、重慶、沈陽、合肥、廈門、南京、天津、濟南等多個城市上線運營租賃監管平臺,建立租賃住房的政府監督制度。


租售同權 確保市場健康發展

隨著房地產市場在由“增量”加速向“存量”過渡,住房租賃領域的政策紅將更加凸顯。當前,由于租賃仍然處于發展初期,租賃市場的保障上仍存在不完善之處,不少頂層設計規范有待明確,租賃企業端面臨盈利及運營難題,租客端租約及租賃權益保障有待進一步得到支持。

《2018中國住房租賃白皮書》顯示,中央正在推進住房租賃的立法工作,各地還將陸續出臺完善相關政策文件,落實責任主體,推動住房租賃市場發展。截至目前,湖北、廣東、湖南、福建、吉林、寧夏、江西、安徽、四川、甘肅、遼寧等幾個省市已經明確提出就租賃房屋公積金落地予以政策支持,部分省市已出細則,支持公積金支付房租。

備受關注的個人所得稅法修正案草案6月19日提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議,首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除。

北京住建委也率先公布《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》,提出要抓緊開展住房租賃監管平臺建設,規范租賃合同示范文本制定,承租家庭可申請調換公租房項目等,更多的租戶權益保障有待進一步落實。廣東省則發文提出,包括保障子女在就學、入戶、社保等方面與購房者同等權利。

“租賃市場是房地產市場的重要組成部分,在住房交易過程中起到了緩沖作用。購房人在進行二手住宅投資時,一般會將房屋出租,從而獲得一定的租金收入,這部分的房屋給暫時沒有能力購房的居民提供了居住的空間。”上述貝殼研究院負責人稱,當租賃市場房源流入流出相對平衡,市場循環處于相對健康的狀態。


Title 真人性做爱
Title
推薦圖片新聞